房地产逻辑彻底变天, 人大教授: 房子造富时代终结

你注意到没有，如今的房地产市场正以颠覆性的改变走进新的时代，其实，从政策方向能看出来，而且之前国家已经定调，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一判断非常重要，意味着明确了一个大周期的分水岭，那么对应的政策也必然会发生大的转变。

这是自然规律，是房地产自身的发展周期决定的，不以人的意志为转移，可以说房地产真的彻底变天了。

中国人民大学国家金融研究院院长、原校长吴晓求在接受《封面》采访时表示，“靠房子实现存量财富增值保值的时代已结束，因为过去中国的房产供应量太大且价格偏高。”当前没有必要花大力气维护房地产市场，即便其产业辐射广，也不应成为政策重点。

对于吴晓求的观点，很多人表示认可赞同，因为站在房地产宏观的大时代面前，审视这个行业的发展，的确走在了一个关键的十字路口。高负债、高周转、高杠杆的三高时代一去不复返，甭想躺着继续赚钱了，每个人每个市场角色也都在适应新的变化。这是房地产的进步，几乎是颠覆性的。

吴晓求表示，一个现代社会居民部门的财富65%以上、70%都在房地产上，这是不正常的。这一点也引起了大家的共鸣，没错，很多家庭为了买房倾尽几代人的心血才能付个首付，大部分资产都押在了房子上，必然会影响消费及生活。

可能有钱人拿出买房的钱仅仅是九牛一毛，而普通家庭就要用几代人的30年去换，如果大多数人都是如此，那就像吴晓求说得一样，很不正常。多少人已经被房子牢牢“锁住”，不敢休息、不敢有多余的娱乐项目，甚至都不敢看病，这些正在悄悄改变着年轻人的思想和性格，真的不敢多想。

所以，现在我们能看到，一切都在改变，但是房地产作为支柱产业，它的影响力巨大，关联几十个甚至上百个行业的发展，关乎无数人的就业问题。这一点吴晓求也承认，但政策上已经有了更大的布局。那就是让房地产能够平稳过渡，不出大的问题，但也绝不会再抱有任何回到过去的幻想。

最简单的一点，最近关于城市发展的新思路，既给了房地产一个新的机会，在改善民生的同时，也为经济创造了新的增长点。但无论怎样，房地产告别了大拆大建，从过去的增量为主转变为存量修复与增量建设并存。

以规模扩张为主的传统发展模式已很难适应新时代要求。人口结构在发生变化，发展动能也需要转换，变化最大的就是房地产模式。一开始提到的房地产三高模式已经寿终正寝。

吴晓求说，未来房地产应该慢慢地过渡，老百姓也应该将财富聚焦到金融资产，特别是证券化金融资产上，这是一个现代社会的基本标志。

对于老百姓把资产聚焦到其他金融资产上，这一点我不多讲，保留意见，我认为短期内很难有能够替代房地产的东西，即使有，也不是我们普通老百姓能玩的，所以你可以不买房，但投资其他也更要谨慎。

地产狂欢时代的终结，既是中国经济发展到一定阶段的必然结果，同时我认为也是房地产市场走向成熟的必经之路。其实，现在咨询我们的很多买房朋友，早已放弃买房就赚钱的想法，尽量选择能够保值的就已经非常不错，更多的是为了自住。

当然不是说房地产的金融属性不重要了，依然很重要，本来房地产兼具自住和投资属性，只是二者会此消彼长，如今房地产居住属性回归，我们就要尊重自然规律，顺应市场潮流，在大时代里选择或许更重要。